博彩期刊_大唐地产:黄晞的高负债“脸谱”

 

博彩期刊_大唐地产:黄晞的高负债“脸谱”

博彩期刊,乐居财经  王向南  发自厦门

第一次上市搁浅后,经过10年蓄势,大唐地产重新开启上市计划。

11月29日,大唐集团控股有限公司(下简称“大唐地产”)向港交所递交招股书。

招股书显示,大唐集团为中国综合性物业开发商,专注于在选定经济区域开发住宅及商业物业。大唐地产已将业务扩展至中国主要四大经济区,包括海西经济区、北部湾经济区及周边城市、京津冀经济区及长江中游经济区。

截至2019年9月30日,大唐地产拥有69个处于不同开发阶段的物业开发项目,应占土储面积778.97万平米,包括51.53万平米已竣工未售项目、523.35万平米开发中项目,以及204.08万平未来开发的物业。

脸谱背后的浮沉

这是一家特立独行的房企,官网上,大唐地产对自己的定位是“国韵地产”——其品牌logo以四大国粹之一的脸谱,作为核心设计元素,脸谱的原型,是著名京剧人物、民间的民族英雄——蓝脸的窦尔敦。

这一切要追溯到上世纪80年代。

1984年,年仅32岁的创始人余英仪,从美国回到台湾,集结兄长余英宗等青年建筑师,开发“台中大唐世家”。

不甘于偏安一隅。1994年,余英仪把台湾的资产全部清零,举家搬迁厦门,与挚友张富掌(台中人)、ERIKMEITZ(芬兰人)开始耕耘大陆“大唐世家”。

在余英仪看来,21世纪是中国人的世纪,中国文化在国际上独领风骚,因此,他将公司取名为“大唐地产”,取自中国历史上最为辉煌的大唐王朝,寓意丰美强盛、灿烂繁荣。商品名为“大唐世家”,同时用一个国粹京剧中的脸谱来代表企业形象。

2008年,大唐地产的开工项目高达70万平方米。为了解决企业扩张所需要的大量资金,大唐地产曾计划于次年在香港上市。如若上市成功,这将是第一家在香港上市的大陆台资不动产企业。

然而,现实是,大唐地产几乎在那一年遭遇了成立以来的最艰难时刻。

金融危机席卷,无数房企一时间陷入经济困顿,作为一个西进大陆的台资企业,大唐地产的融资空间相较于本土房企更为有限。更为雪上加霜的是,当年8月,大唐地产的掌门人余英仪意外去世。

大唐地产就此陷入了风雨飘摇境地,上市计划自然也就搁浅了。2009年,遭受重创的大唐接受了福信的并购,成为福信集团旗下地产品牌。经过10年的调整,大唐地产再次启动了港股上市计划。

招股书显示,大唐地产上市前的股东结构中,控股股东为黄晞,持有77.79%的股份,吴迪则持有21.21%的股份。

黄晞毕业后执教于厦门市杏林中学,担任数学老师七年。直到1989年,黄晞进入福信集团,是与创始者陈章辉共同奋斗的元老之一。2011年1月起,黄晞便将业务的持续经营及管理委托予吴迪。资料显示,吴迪现任职福信集团董事长兼总裁。同时,他也是中国民生银行董事,亚洲拳击联合会副主席。

连续三年净负债率超400%

大唐地产被福信收购之后,经过几年整合后开始了“百亿”战略规划,实施区域聚焦和产品聚焦,三年战略滚动。

并有了新一轮的突破性发展:2017年大唐地产销售过百亿,开发规模位居全国行业排行第105名;2018年更是大唐地产的跨越之年,大唐以340亿的销售额位列全国房企77名,进击全国房企百强。

招股书显示,在过去的2016年、2017年、2018年和2019年上半年,大唐地产的营业收入分别为20.76亿元、40.19亿元、54.96亿元及25.26亿元人民币;相应的净利润分别为1.29亿元、4.13亿元、5.88亿元及3.69亿元人民币;同期,公司毛利率分别为18.4%、24.0%、27.8%、15.9%及37.5%。

2019年,按综合实力计,大唐地产在中国房地产TOP10研究组发布的中国房地产百强企业榜单中位列第74位。

经过高速的规模扩张,与其他中小型房企一样,大唐地产同样难逃高负债的窠臼。

招股书显示,2016~2018年,大唐地产录得的合约负债分别为54.80亿元、79.08亿元、114.78亿元分别同比增长44%、45%,到了今年上半年,合约债务继续扩大至146.57亿元。

报告期内,大唐地产净负债比率连续三年超过400%,分别为1085.3%、1087.9%、408.8%。

而据克而瑞研究中心数据,2016~2018年176家房企加权平均净负债率均不超过90%,其中,2018年这一数据为85.15%,较年初降低了3.95个百分点,54%的企业的净负债率有所下降。而同期,大唐地产的净负债率约为该数值的5倍。

2013年福布斯排行榜中,黄晞家族晋身厦门首富。


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